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POURQUOI DONNER UN MANDAT EXCLUSIF A HOME 21 IMMOBILIER ?
Comment positionner votre bien sur le marché immobilier de Livry-Gargan 93190 et plus globalement du 93 Seine-Saint-Denis ?
Pour répondre à cette question, il est nécessaire d’aborder le marché immobilier de Livry–Gargan et ses environs sous trois angles, la réglementation en vigueur dans l’immobilier, l’étude du comportement des acheteurs de biens immobiliers, l’étude des prix des biens immobiliers similaires à votre bien.
Pour une estimation vous pouvez nous contacter au 06 24 71 33 15 ou par e-mail: contact@home21immobilier.com
Votre bien immobilier, estimation et mise en situation.
La comparaison analytique du marché immobilier sur Livry-Gargan et dans le 93 Seine-Saint-Denis :
Une bonne estimation du prix de votre bien constitue indubitablement la clef d’une vente efficace.
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier, nous effectuons une comparaison par rapport aux autres biens.
Cette comparaison analytique vous présente le prix des biens comparables dans votre secteur en séparant les biens vendus depuis peu, les biens actuellement en vente, les biens non vendus depuis plus de 8 mois.
Pour étayer cette analyse, notre agence dispose de « prix étalons » émanant de la chambre des notaires et peut ainsi récolter des informations sur les biens vendus autour de chez vous.
Un vendeur ne peut se permettre de surestimer le prix de son bien.
Par ailleurs, il est pertinent d’envisager une baisse du prix de vente si, après un certain délai, les bonnes appréciations de votre bien sont insuffisantes.
Enfin, le marché immobilier étant en constante évolution, il est opportun d’actualiser la valeur de votre bien à un moment donné, si sa mise en vente prend trop de temps.
A cet égard, nous sommes à votre disposition pour actualiser l’estimation de votre bien immobilier si besoin.
Le prix de vente de votre bien immobilier sur Livry-Gargan et ses environs:
Le comportement de l’acheteur potentiel dans l’achat d’un bien immobilier est le suivant. Plus le prix de votre bien s’élève et plus le pourcentage d’acheteurs potentiels baisse. Plus le prix baisse et plus votre bien devient une « bonne affaire » et le nombre d’acheteurs potentiels s’élève.
Dans l’idéal, votre bien immobilier devrait se situer dans le bon rapport prix / nombre d’acheteurs. La comparaison analytique du marché nous permettra de vous aider à déterminer un prix de vente optimum afin que vous vous positionniez dans les prix actuels du marché, c’est-à-dire permettant au plus grand nombre d’acheteurs potentiels d’être en situation d’acquérir votre bien.
La visite de votre bien immobilier :
Le cycle des visites de biens immobiliers est toujours le même. La mise en vente d’un nouveau bien attire au début plus d’acheteurs potentiels. Puis après quelques semaines de mise en vente sur le marché, l’intérêt des acheteurs s’amenuise fortement.
Ce que les acquéreurs recherchent dans un bien immobilier :
Voici par ordre d’importance ce que les acquéreurs recherchent :
- Le calme
- Le prix
- La proximité des commerces et transport
- La sécurité
- La proximité de votre lieu de travail
- Le quartier
- La fonctionnalité
- L’esthétique
Quels sont les honoraires d’Home 21 Immobilier ?
Honoraires sur les ventes
| Montant de la transaction | Locaux à usage d’habitation ou professionnel | Locaux à usage commercial ou industriel | Terrains à batir | Cessions de bail |
| Jusqu’à 80 000€ | 15 % | 15 % | 15 % | 15 % |
| Jusqu’à 122 000€ | 15 % | 15 % | 15 % | 15 % |
| Jusqu’à 153000€ | 15 % | 15 % | 15 % | 15 % |
| Jusqu’à 305 000€ | 8 % | 8 % | 8 % | 8 % |
| Au dessus | 8 % | 8 % | 8 % | 8 % |
Honoraires sur les locations de locaux à usage d’habitation
La zone d’intervention de l’agence Home 21 Immobilier se situe en zones tendues et très tendues conformément à la loi ALUR.
Le plafond légal est de 10 euros par mètre carré de surface habitable en zone tendue et 12 en zone trés tendue (Le Raincy, Villemomble, Paris).
Honoraires pour le locataire
Les honoraires sont facturés pour la visite, la constitution de votre dossier, la rédaction du bail, l’établissement de l’état des lieux.
A noter que pour l’état des lieux, Home 21 Immobilier applique un honoraire de 3 € par mètre carré de surface habitable à rajouter aux honoraires.
A rajouter aux honoraires le dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer hors charges.
Honoraires pour le propriétaire
Les honoraires à la charge du propriétaire sont librement fixés.
Home 21 Immobilier a décidé d’appliquer les même honoraires pour le locataire et le propriétaire.
En sachant que le montant TTC à la charge du locataire ne peut pas être supérieur à celui imputé au propriétaire.
Honoraires sur les locations de locaux commerciaux ou à usage professionnel
Nous appliquons une commission globale de 15 % HT (18 % TTC) sur le loyer annuel HT.
Pour une estimation vous pouvez nous contacter au 06 24 71 33 15 ou par e-mail : contact@home21immobilier.com