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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF 93:
Plusieurs programmes immobiliers neufs situés dans le département 93 Seine Saint Denis vous sont proposés par votre agence Home 21 Immobilier, entre autres à Livry-Gargan, Clichy sous Bois, Tremblay en France, Villepinte, Les Pavillons sous Bois, Sevran, Ile St Denis, Rosny sous Bois …….
Les appartements neufs sont situés dans le 93 Seine Saint Denis, ils vont du 2 au 4 pièces.
La quasi totalité des programmes proposés bénéficient du dispositif fiscal Loi Pinel>>
Vous pouvez consulter les descriptifs ci dessous ou nous contacter au
06 24 71 33 15 ou par email : contact@home21immobilier.com
Programme immobilier neuf Othis (77 Seine et Marne) à proximité du 93 département Seine Saint Denis:
Une résidence à taille humaine entre ville et campagne
Fiscalité PINEL
Programme de type résidence
Livraison 1T 2024
Rentabilité de 3,19% à 3,76% loyer brut
Moyenne de prix de 168 000€ à 263 000€
Typologie T1, T2 ,T3
Attention cuisine non équipée
Atouts du programme
Ce programme prend place dans un quartier bénéficiant de tous les atouts de la ville, dans un environnement pavillonnaire et verdoyant et à proximité de nombreux commerces et services :
– 5 min à pied des commerces de proximité
– moins de 5 min en voiture de 3 groupes scolaires et un collège
– 35 min de Paris en voiture par la N2 et l’A3
– 15 min en voiture de l’aéroport Charles-de-Gaulle par la N2…
L’opération s’élève sur deux étages et un attique, disposée autour d’une cour de stationnement paysagée. Elle se compose de deux bâtiments et d’un local commercial en RDC du bâtiment B.
Les appartements sont prolongés pour la plupart de balcons, loggias et terrasses.
Chaque logement profite d’une place de parking en RDC couvert ou en extérieur et bénéficie de prestations de qualité :
– sols en PVC pour les entrées, séjours, cuisines ouvertes, chambres et dégagements
– carrelage 33*33 cm pour les pièces humides
– volets roulants électriques
– WC suspendus
– chauffage à gaz collectif…
Programme immobilier neuf 93 250 Villemomble:
Fiscalité PINEL
Livraison 3ème trimestre 2022
Rentabilité de 2,89% à 3,45% loyer brut
Moyenne de prix de 203 000€ à 357 000€
Typologie T2, T3
Sa situation privilégiée permet aux habitants de bénéficier, à pied, de tous les commerces et services de proximité:
– crèche (4 min)
– boulangeries, pharmacies, supermarchés (8 min)
– écoles (10 min)
– collège et lycées (12 min)…
La résidence est également très bien desservie par les transports : un arrêt de bus est à 2 minutes et les gares de Bondy et Rosny-Bois-Perrier sont à moins de 11 minutes. La ligne 11 du Grand Paris sera ouverte dès 2023.
L’architecture classique et élégante avec les attiques, a été pensée pour privilégier l’intimité et le bien-être : des toits terrasses végétalisés, un vaste espace paysagé en cœur d’îlot… Les appartements et maisons s’ouvrent tous sur des terrasses, balcons, loggias ou jardins privatifs.
Les prestations ont été conçues pour maximiser le confort individuel :
– résidence clôturée et sécurisée
– parking sur 2 niveaux en sous-sol
– local à vélos et à poussettes…
Atouts du programme
Villemomble est une commune résidentielle de Seine-Saint-Denis, située à seulement 14 km de Paris soit moins de 30 mn par la RN 302.
La ville est desservie par les autoroutes A3 et A86, le RER E, le réseau de bus et les navettes municipales gratuites. A cela s’ajoutera bientôt la ligne 11 du métro, avec l’amélioration des transports dans le Grand Paris Grand Est.
Villemomble possède un riche patrimoine architectural ainsi que de vastes espaces verts avec des parcs et prairies aménagés.
Programme immobilier neuf 93 390 Clichy Sous Bois:
Ce programme prend place à proximité de nombreuses commodités, accessibles à pied :
– écoles et crèche sont à 5 min
– le collège et le lycée sont à 10 min
– le tramway T4 est à 400 m
– des commerces de proximité et un centre commercial se trouvent à 10-15 minutes…
Avec ses façades claires et ses toitures zinc, l’architecture contemporaine de la résidence s’intègre parfaitement au paysage urbain du quartier.
Sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, elle abrite un espace végétalisé en cœur d’îlot.
Les logements sont prolongés de balcons ou de terrasses vitrés.
Des lucarnes percées dans les toitures dévoilent une vue plein ciel aux appartements du dernier étage.
Parmi les prestations proposées :
– résidence clôturée avec accès sécurisés (digicode et badge de proximité)
– parking en sous-sol
– local vélos
– ascenseur
– équipements salles de bain/salles d’eau : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et applique lumineuse
– faïence murale dans les pièces humides…
Atouts du programme:
À 11 km à l’Est de Paris, Clichy-sous-Bois va connaître, avec sa future gare « Clichy-Montfermeil », un nouvel essor.
L’ouverture de la branche du Tramway T4 jusqu’à Clichy-Montfermeil est prévue pour fin 2019 et l’arrivée de la future ligne 16 du Grand Paris Express d’ici 2024.
Dynamique, la ville propose une offre culturelle variée avec sa bibliothèque, son conservatoire et ses nombreuses installations sportives.
Avec plus d’1/4 d’espaces boisés, la commune s’impose comme une des villes les plus vertes d’Île-de-France.
La résidence propose des appartements du T1 au T4.
Programme immobilier neuf 93 190 Livry-Gargan 2:
Ce programme bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité de nombreux services et commerces :
– Face à la crèche,
– Maternelle à 300m,
– Station du tramway T4 à 400m,
– Nord-est de Paris à 11km en voiture,
– N3 à 100m et N370 à 400m…
Les résidents pourront disposer d’une offre culturelle riche et variée à travers les différentes infrastructures de la ville : cinéma, musée, centre culturel, conservatoire et médiathèque.
Entourée par 3 parcs, la résidence propose des appartements lumineux et confortables.
Les séjours s’ouvrent sur des balcons, des terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée.
Le programme offre des prestations de qualité :
• Résidence clôturée avec accès sécurisés (digicode, badge de proximité);
• Système interphone et pré-câblé pour visiophone situé à l’entrée de chaque hall intérieur;
• Équipements salles de bain/salles d’eau : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et applique lumineuse;
• Parking sous-sol;
• Locaux vélos en rez-de-chaussée et local deux roues en sous-sol…
Livraison: 2T 2021
Rentabilité: De 3.68% à 4.06% loyer brut
Moyenne de prix: De 182 000€ à 264 000€
Typologie: (T1, T2, T3, T4)
Atouts du programme:
Située à 12km de Paris et aux portes du pôle économique de Marne-la-Vallée, Livry-Gargan profite d’une situation stratégique au coeur des zones d’activités de l’est parisien.
Les habitants de la ville bénéficieront du développement de plusieurs projets de transports tel que le prolongement du T4 et l’arrivée du TZen 3 à l’horizon 2022. La proximité de Paris et des grands axes routiers, comme l’A3, facilite l’accès aux grands pôles d’activités.
La commune est dotée d’un vaste patrimoine paysager, architectural et historique : l’église Notre-Dame, le lac de Sévigné et le cèdre du Liban (emblème de la ville) en sont quelques exemples.
Programme immobilier neuf 93 190 Livry-Gargan 3:
Composée de 48 logements du T1 au T4 duplex, la résidence dispose d’un espace végétalisé à l’arrière. D’architecture contemporaine avec des façades en brique de terre cuite et des enduits aux tons clairs, elle se veut résolument sobre et moderne pour s’inscrire parfaitement dans l’esprit d’un quartier en pleine expansion.
Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité grâce aux jardins privatifs en rez-de-chaussée, aux balcons et à l’attique au dernier étage qui propose de grandes terrasses avec vue panoramique.
Le parking souterrain compte 48 places de stationnement sur deux niveaux. La résidence possède également un local dédié aux vélos.
De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement.
Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, les appartements sont livrés avec une box connectée évolutive qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes.
La résidence :
- L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
- Ascenseur.
- Local vélos.
- Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.
- Platine visiophone sur le portillon extérieur et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès.
- Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
- Détecteurs de fumée.
Les appartements :
- Cuisines meublées et équipées.
- Salles de bains aménagées.
- Carrelage grés émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties.
- Peinture lisse mate veloutée.
- Baie de brassage informatique dans chaque logement.
- Placards équipés de penderies ou étagères.
- Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle connectée.
- Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme.
Livraison 2ème semestre 2021.
Programme immobilier neuf 93 420 Villepinte:
a A proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER du Vert-Galant, ce programme est située dans un quartier résidentiel très calme.
Tous les commerces et services du quotidien ainsi que des espaces verts se trouvent en quelques minutes :
– canal de l’Ourcq à 10 min à pied
– golf de la Poudrerie à 13 min en voiture
– commerces de proximité à 2 pas
– centre Commercial Sevran à 10 min en voiture
– gare RER B du Vert-Galant à 5 min à pied
– gare RER B de Villepinte à 12 min en voiture…
Les appartements bénéficient d’une belle lumière naturelle grâce à leur terrasse, balcon ou loggia.
Les pièces à vivre bien orientées, donnent sur une rue paisible ou sur des jardins privatifs.
Les prestations proposées sont de qualité :
– parking en sous-sol
– local vélos et poussettes
– ascenseur
– système de digicode, vigik et vidéophone pour l’accès aux paliers ;
– revêtements de sol souple style parquet
– chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz…
Atouts du programme:
Villepinte est située à 18 km au nord-est du centre de Paris.
Elle est desservie par de nombreuses autoroutes et par la ligne B du RER permettant de rejoindre l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle en 10 min.
Villepinte est un véritable pôle économique de par sa proximité avec les aéroports de Roissy et du Bourget, mais aussi grâce à l’activité croissante du Parc des Expositions de Paris-Nord, et à son intégration au projet du Grand Paris.
Avec plus de 30% d’espaces végétalisés, elle est l’une des villes les plus vertes du nord-est parisien.
La résidence propose plus que des T3.
Programme immobilier neuf 93 420 Villepinte 2:
Dans un environnement calme et préservé, c’est une résidence à taille humaine.
Commerces, transports, équipements culturels, sportifs, groupes scolaires et transports, sont à proximité.
La gare du RER B « Sevran Beaudottes » se trouve à 12 min à pied et permet de rejoindre la capitale en 25 min.
Les appartements clairs et bien agencés sont, pour la plupart, prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
Parmi les prestations proposées :
– Portillon et hall d’entrée sécurisés par digicode et lecteur de badge type VIGIK ;
– Ascenseur ;
– Parking sous-sol ;
– Local à vélos ;
– Salle de bains équipée : baignoire, meuble vasque, panneau miroir et applique led horizontale ;
– Chaudière individuelle gaz à condensation…
Livraison: 4T 2020
Rentabilité: De 3.63% à 4.52% loyer brut
Moyenne de prix: De 140 000€ à 223 000€
Typologie: (T1, T2, T3)
Atouts du programme:
Villepinte est située à 18 km au nord-est du centre de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis.
A proximité de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, de plusieurs autoroutes et de la ligne B du RER, la ville se révèle facile d’accès.
L’aéroport, la zone industrielle « Paris-Nord II » et le Parc d’Expositions « Paris-Nord Villepinte », ont permis au territoire de bénéficier de forts atouts économiques.
La commune est intégrée depuis 2016 à « Paris Terre d’Envol »,qui fait partie des 12 territoires qui composent la Métropole du Grand Paris.
Programme immobilier neuf 93 320 Les Pavillons sous Bois:
Ce programme est à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 500m du Tramway T4.
Les parcs « Pierre Bérégovoy » et « Lefèvre » se trouvent à quelques minutes de l’opération.
D’architecture contemporaine, la résidence propose des appartements lumineux et confortables.
Ses logements ont vue sur un cœur d’îlot paysager avec de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle.
Idéalement orientés, les séjours s’ouvrent sur de belles surfaces extérieures.
En attique, sur les terrasses plein-ciel, la vue se fait panoramique.
Le programme offre des prestations de qualité :
– Résidence clôturée avec accès sécurisés (digicode, badge de proximité, etc.) ;
– Salles de bain aménagées : sèche-serviettes électrique, meuble vasque, miroir et applique lumineuse…;
– Parking sous-sol ;
– Ascenseurs ;
– Locals vélos…
Livraison: 2T 2021
Rentabilité: De 3.42% à 3.95% loyer brut
Moyenne de prix: De 185 000€ à 270 500€
Typologie: (T2, T3).
Atouts du programme:
A environ 10km au nord-est de Paris, les Pavillons-sous-Bois bénéficient d’un excellent réseau de transport en commun avec le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus.
Outre la proximité des bassins d’emplois, la zone industrielle de la Poudrette regroupe un grand nombre d’entreprises et le nouveau Centre commercial « Les Berges de l’Ourcq » proposera plusieurs boutiques, restaurants et espaces paysagers.
La ville possède un espace culturel (cinéma et salle d’exposition) mais également des infrastructures sportives variées.
Immobilier neuf Rosny sous Bois 93 110:
Bienvenue à Rosny-sous-Bois ! Ici, vous n’êtes qu’à quelques encablures de Paris et pourtant, vous êtes déjà ailleurs. Par l’A3, l’A86, le RER E ou A ou encore une des nombreuses lignes de bus, vous rejoignez la capitale en une vingtaine de minutes ; mais à Rosny, vous pourrez savourer bien d’autres plaisirs : deux centres commerciaux bouillonnant d’activités dont un spécialisé dans l’ameublement et la décoration, un magnifique golf, un charmant centre historique, une vie culturelle très riche, un grand parc dédié au sport et à la détente.
Appartements studio à partir de 147 000 EUR Appartements 2 pièces à partir de 158 000 EUR Appartements 3 pièces à partir de 209 000 EUR Appartements 4 pièces à partir de 291 000 EUR
Avez-vous pensé au PTZ ?
Le prêt à taux zéro, ou PTZ (dénommé auparavant PTZ+), a été progressivement modifié afin de favoriser l’accession sociale à la propriété des ménages modestes.
Il s’agit d’un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État, destiné à l’achat d’un logement neuf ou à réhabiliter.
Il est attribué, sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans (source CEDEF).
